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यह लेख शीर्ष दो प्रकार के पट्टे पर प्रकाश डालता है। प्रकार हैं: 1. ऑपरेटिंग लीज 2. वित्तीय लीज।
टाइप # 1. ऑपरेटिंग लीज:
एक ऑपरेटिंग पट्टा आमतौर पर निम्नलिखित विशेषताओं की विशेषता है:
(i) यह अवधि के आधार पर अल्पकालिक पट्टा है। इस तरह के अनुबंध में पट्टे की अवधि संपत्ति के उपयोगी जीवन से कम है।
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(ii) पट्टेदार आमतौर पर पट्टेदार द्वारा अल्प सूचना पर रद्द कर दिया जाता है।
(iii) जैसा कि परिचालन पट्टे की अवधि परिसंपत्ति के उपयोगी जीवन से कम है, यह जरूरी नहीं है कि परिसंपत्ति की मूल लागत को परिशोधन करें। पट्टेदार को अपने निवेश की लागत और वापसी की अपेक्षित दर को पुनर्प्राप्त करने के लिए आगे पट्टों को बनाना होगा या परिसंपत्ति को बेचना होगा।
(iv) पट्टेदार के पास आमतौर पर पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद पट्टे को नवीनीकृत करने का विकल्प होता है।
(v) पट्टेदार आम तौर पर परिसंपत्ति के रखरखाव, बीमा और करों के लिए जिम्मेदार होता है। वह पट्टेदार को अन्य सेवाएँ भी प्रदान कर सकता है।
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(vi) चूँकि यह एक अल्पकालिक रद्द करने योग्य पट्टा है, यह पट्टेदार को अधिक जोखिम देता है, लेकिन पट्टेदार को उच्च पट्टे पर देता है।
परिचालन या सेवा लीजिंग उपकरण के लिए सामान्य है, जिसके रखरखाव के लिए विशेषज्ञ तकनीकी कर्मचारियों की आवश्यकता होती है और तकनीकी विकास के लिए इसे उजागर किया जाता है, जैसे; कंप्यूटर, वाहन, डाटा प्रोसेसिंग उपकरण, संचार प्रणाली आदि।
टाइप # 2. वित्तीय लीज:
एक पट्टे को वित्तीय पट्टे के रूप में वर्गीकृत किया जाता है यदि यह निवेश की पूरी लागत के परिशोधन के लिए पट्टेदार सुनिश्चित करता है और पट्टे की अवधि के दौरान पूंजी परिव्यय पर अपेक्षित वापसी करता है। ऐसा पट्टा आमतौर पर लंबी अवधि और गैर-रद्द करने के लिए होता है।
धन के स्रोत के रूप में, वित्तीय पट्टा ऋण-वित्तपोषण के समान एक विकल्प है। भारत के अधिकांश पट्टे वित्तीय पट्टे हैं जिनका उपयोग आमतौर पर भूमि, भवन, मशीनरी और नियत उपकरण के पट्टे आदि के लिए किया जाता है।
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एक वित्तीय पट्टा आमतौर पर निम्नलिखित विशेषताओं की विशेषता है:
(i) पट्टे की अवधि के दौरान देय कुल पट्टे के किराये का वर्तमान मूल्य, पट्टे पर दी गई संपत्ति के उचित मूल्य के पूरे के बराबर या बराबर है। तात्पर्य यह है कि पट्टे की अवधि के भीतर, पट्टादाता संपत्ति में निवेश की वापसी की स्वीकार्य दर के साथ वसूली करता है।
(ii) परिचालन पट्टे की तुलना में, वित्तीय पट्टा लंबी अवधि के लिए होता है।
(iii) आमतौर पर इसकी समाप्ति तिथि से पहले पट्टेदार द्वारा गैर-रद्द कर दिया जाता है।
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(iv) पट्टेदार आम तौर पर परिसंपत्ति के रखरखाव, बीमा और सेवा के लिए जिम्मेदार होता है। हालांकि, कुछ मामलों में, पट्टा समझौते की शर्तों को परिसंपत्ति को बनाए रखने और सेवा करने के लिए पट्टेदार की आवश्यकता हो सकती है। ऐसी व्यवस्था को 'रखरखाव या सकल पट्टे' कहा जाता है। लेकिन आम तौर पर एक ऑपरेटिंग पट्टे में, यह पट्टेदार होता है जिसे रखरखाव और सेवा लागतों के लिए भुगतान करना पड़ता है और इस तरह के पट्टे को 'शुद्ध पट्टे' के रूप में जाना जाता है।
(v) एक वित्तीय पट्टा आमतौर पर पट्टेदार को मामूली किराए पर आगे की अवधि के लिए पट्टे को नवीनीकृत करने का विकल्प प्रदान करता है।