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इस लेख को पढ़ने के बाद आप लीजिंग के अर्थ और लेखा उपचार के बारे में जानेंगे आस्तियों का.
मीनिंग ऑफ लीजिंग:
लीजिंग एक ऐसी व्यवस्था है जो फर्म को बिना खरीदे और उस पर स्वामित्व के उपयोग और नियंत्रण के साथ एक फर्म प्रदान करती है। यह किराये की संपत्ति का एक रूप है। लीज़ एसेट (पट्टेदार) के मालिक और पट्टेदार कहे जाने वाले एसेट के उपयोगकर्ता के बीच एक अनुबंध है, जिसके तहत पट्टेदार लीज़ रेंटल नामक एक विचार के लिए कम अवधि के लिए परिसंपत्ति का उपयोग करने का अधिकार देता है।
पट्टे के अनुबंध को समझौते के नियमों और शर्तों द्वारा नियंत्रित किया जाता है। पट्टेदार समय-समय पर नियमित रूप से निश्चित भुगतान के रूप में पट्टेदार को समय-समय पर पट्टे का भुगतान करता है।
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किराया एक महीने, तिमाही, छमाही या वर्ष की शुरुआत या अंत में देय हो सकता है। पट्टेदार किराया भी राशि और समय के हिसाब से और मुनाफे और नकदी प्रवाह की स्थिति के अनुसार दोनों पर सहमत हो सकते हैं। पट्टा अवधि की समाप्ति पर, परिसंपत्ति उस पट्टेदार पर वापस लौट जाती है जो परिसंपत्ति का कानूनी मालिक होता है।
हालांकि, लंबी अवधि के पट्टे अनुबंधों में, पट्टेदार को आमतौर पर पट्टे खरीदने या नवीनीकृत करने का विकल्प दिया जाता है।
मिलर, एमएच और सीडब्ल्यू अपट्रॉन के शब्दों में, "पट्टे पर स्वामित्व और उपयोग को दो आर्थिक गतिविधियों के रूप में अलग करता है, और स्वामित्व के बिना संपत्ति के उपयोग की सुविधा देता है".
पट्टों का लेखा उपचार:
(ए) लेसर की पुस्तकों में:
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लीजर अपनी बैलेंस शीट में लीज पर दी गई संपत्ति के रूप में लीज एग्रीमेंट के तहत दी गई अपनी संपत्ति का खुलासा करेगा। संपत्ति को अन्य अचल संपत्तियों के वर्गीकरण के लिए अपनाई गई विधि के अनुसार बैलेंस शीट में वर्गीकृत किया जाएगा। कंपनी अधिनियम, 1956 की अनुसूची VI में निर्दिष्ट कानूनी आवश्यकताओं के अनुसार आवश्यक अन्य सभी विवरणों का खुलासा वित्तीय विवरणों में किया जाना चाहिए।
आय विवरण में वित्त पट्टे के तहत वास्तविक आधार पर पट्टे के किराये को "सकल आय" के तहत अलग से प्रकट किया जाना चाहिए।
लीज रेंटल के खिलाफ लगने वाले अन्य सभी चार्जेस को सालाना चार्ज के तौर पर इनकम स्टेटमेंट में दिखाना चाहिए।
इस वार्षिक शुल्क को पट्टे की अवधि के दौरान पट्टे पर दी गई संपत्ति के उचित मूल्य की वसूली का प्रतिनिधित्व करना चाहिए। वार्षिक शुल्क में निम्नानुसार शामिल हो सकते हैं:
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(ए) मूल्यह्रास (कंपनी कानून के अनुसार)।
(b) लीज इक्वलाइजेशन चार्ज, जब वार्षिक लीज चार्ज वैधानिक मूल्यह्रास से अधिक है।
एक अलग लीज इक्वलाइजेशन अकाउंट को संबंधित डेबिट या क्रेडिट के साथ एडजस्टमेंट अकाउंट को खोलना चाहिए क्योंकि मामला इस प्रकार हो सकता है:
टिप्पणियाँ:
1. वैधानिक मूल्यह्रास की अनुमति दी गई लाभ और हानि खाते में अलग-अलग दर्शाई जानी चाहिए जैसा कि लाभ और हानि खाता विवरण में ऊपर दिखाया गया है।
2. लीज इक्वलाइजेशन अकाउंट को हर साल प्रॉफिट एंड लॉस अकाउंट में ट्रांसफर किया जाना चाहिए।
3. लीज समायोजन खाते में खड़े शेष राशि को लीज पर दी गई अचल संपत्तियों की नेट बुक वैल्यू से घटाया जाना चाहिए जैसा कि बैलेंस शीट में ऊपर दिखाया गया है।
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4. लीज समरीकरण क्रेडिट के खाते में लीज एडजस्टमेंट अकाउंट के तहत शामिल कुल राशि का अलग से खुलासा किया जाना चाहिए।
मूल रूप से वित्त पट्टों के लिए लेखांकन के दो तरीके निम्नलिखित हैं:
(ए) पहली विधि:
पहली विधि में अवधि के लिए वित्त आय की गणना प्रासंगिक अवधि के दौरान पट्टे में शुद्ध निवेश के लिए पट्टे में निहित ब्याज दर को लागू करके की जाती है।
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चित्र 1:
एक पट्टा समझौते के बारे में निम्नलिखित विवरण उपलब्ध हैं।
पट्टे की संपत्ति की लागत - रु। 1,20,000
पट्टे की शुरुआत में (1-1-2005) पट्टे पर संपत्ति का उचित मूल्य। - रु। 1,20,000
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लीज अवधि 4 वर्ष है।
किराया रु। 70,000, रु। 32,000, रु। 16,000 और रु। इन 4 वर्षों में क्रमशः 9,000, हर साल अग्रिम में देय। पट्टे की अवधि के अंत में पट्टे की संपत्ति का अनुमानित अवशिष्ट मूल्य संपत्ति की लागत का 5% है। पट्टेदार के पास एक मामूली किराए पर पूर्वोक्त लीज अवधि के अंत में पट्टे को जारी रखने का अधिकार है। संबंधित वैधानिक WDV मूल्यह्रास 40% है।
उपाय:
(i) पट्टे में निहित ब्याज दर की गणना:
आम तौर पर इस दर को पट्टेदार के लिए जाना जाता है। हालांकि इस मामले में यह नहीं दिया गया है।
इसलिए इसकी गणना निम्न प्रकार से की जा सकती है:
चूंकि पट्टे के अंत में न्यूनतम लीज भुगतान, 14% पर छूट लीज के अंत में लीज की गई संपत्ति के उचित मूल्य के बराबर होती है, लीज में निहित ब्याज दर 14% (परीक्षण और त्रुटि द्वारा) है।
(Ii) पट्टे में सकल निवेश:
रुपये। 1,27,000 + रु। 6000 = रु। 1,33,000
(Iii) वित्त रहित आय:
रुपये। 1,33,000 - 1,20,000 = रु। 13,000
(Iv) पट्टे में शुद्ध निवेश:
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सकल निवेश - अनर्जित वित्त आय
रुपये। 1,33,000 - रु। 13,000 = रु। 1,20,000
ध्यान दें:
उपरोक्त गणनाओं से यह देखा जा सकता है कि लीज के अंतिम वर्ष में लीज इक्वलाइजेशन अकाउंट को लीज एसेट के बुक वैल्यू को वर्ष के अंत में समायोजित किया जाना चाहिए ताकि लीज को बंद किया जा सके।
(बी) दूसरी विधि:
कुछ पट्टेदार दूसरी विधि का उपयोग करते हैं, जो प्रत्येक अवधि के लिए वित्त आय की गणना के लिए एक बहुत ही सरल विधि है, जिसमें पट्टे की अवधि कुल पट्टा आय से संबंधित न्यूनतम अवधि के दौरान बकाया न्यूनतम पट्टे भुगतान के अनुपात में संलग्न करके पट्टे की अवधि शामिल है। पट्टा अवधि।
एक ही दृष्टांत के साथ जारी:
पट्टे के लिए लेखांकन जहां दूसरी आय के अनुसार वित्त आय की गणना की जाती है।
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(i) कुल वित्त आय की गणना
न्यूनतम लीज भुगतान को अलग करना = रु। 1,33,000
संपत्ति का कम उचित मूल्य = रु। 1,20,000
वित्त आय = रु। 13,000
लाभ और हानि खाता और पट्टेदार की बैलेंस शीट निम्नानुसार खुलासा करेगी:
(i) लीज के तहत प्राप्त किराये को सकल आय में लाभ और हानि खाता विवरण के तहत दिखाया जाना चाहिए।
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(ii) संबंधित वार्षिक लीज चार्ज मूल्यह्रास आदि की गणना लीज अवधि के लिए की जाती है।
निम्नानुसार वित्तीय विवरण दिखाई देंगे:
(B) पाठ की पुस्तकों में:
एक पट्टे को खातों के लिए एक फुटनोट के माध्यम से वित्त पट्टे की श्रेणी में पट्टा समझौते के तहत ली गई संपत्ति पेश करनी चाहिए। उसे पट्टे के समझौते के अनुसार पट्टेदार के भविष्य के दायित्वों का खुलासा करना चाहिए।
लीज रेंटल को एक्चुअल आधार पर दिखाया जाना चाहिए। संबंधित शुल्क लीज समझौते की शर्तों के संदर्भ में काम करना चाहिए। लीज रेंटल्स की अधिकता का भुगतान उस राशि के संबंध में किया जाता है, जिसे प्रीपेड लीज रेंट और इसके विपरीत माना जाना चाहिए।