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इस लेख को पढ़ने के बाद आप पट्टियों के लिए पट्टे के फायदे और नुकसान के बारे में जानेंगे।
पट्टों को पट्टे पर देने के लाभ:
(i) प्रारंभिक नकद परिव्यय से बचाव:
पट्टे पर देने से एक फर्म संपत्ति खरीदने में पूंजी निवेश किए बिना किसी संपत्ति के उपयोग का अधिग्रहण कर सकती है। पट्टेदार पट्टे के वित्तपोषण से 100% वित्त प्राप्त कर सकता है और ऋण वित्तपोषण के तहत आवश्यक रूप से मार्जिन मनी में प्रारंभिक निवेश से बच सकता है। हालांकि, कुछ लीजिंग कंपनियों की मांग है कि पहले लीज रेंट का भुगतान पहले से किया जाना चाहिए।
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(Ii) न्यूनतम विलंब:
लीज कंपनियों को टर्म-लोन वित्तपोषण में शामिल लंबी प्रक्रिया की तुलना में पट्टे के प्रस्ताव को संसाधित करने में बहुत कम समय लगता है। इस प्रकार, कोई फर्म लीज पर लेकर किसी परिसंपत्ति के उपयोग में देरी से बच सकती है।
(Iii) वित्त का आसान स्रोत:
लीजिंग मध्यवर्ती और दीर्घकालिक वित्तपोषण के सबसे आसान स्रोतों में से एक प्रदान करता है। इसके लिए परिसंपत्तियों के किसी भी बंधक की आवश्यकता नहीं होती है क्योंकि पट्टे पर दी गई संपत्ति का स्वामित्व पट्टेदार के पास रहता है और पट्टेदार को हस्तांतरित नहीं किया जाता है।
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इसके अलावा, सावधि ऋण वित्तपोषण में लगाए गए विभिन्न प्रतिबंधात्मक प्रावधानों से बचा जाता है। पट्टे के माध्यम से वित्त जुटाने की प्रारंभिक लागत भी लंबी अवधि के ऋण को बढ़ाने की तुलना में बहुत कम है।
(Iv) अप्रचलन के जोखिम को स्थानांतरित करना:
तेजी से बदलती तकनीकों के वर्तमान युग में, अगर किसी व्यक्ति ने संपत्ति खरीदी है तो उसे अप्रचलन का जोखिम उठाना पड़ता है। फर्म (पट्टेदार) आसानी से समान खरीदने के बजाय पट्टे पर परिसंपत्ति के उपयोग को प्राप्त करके इस जोखिम को कम पर शिफ्ट कर सकता है।
(V) बढ़ी हुई तरलता:
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बिक्री और लीजबैक व्यवस्था एक फर्म को अचल संपत्तियों की बिक्री से नकदी की वसूली और उसी के आर्थिक उपयोग को बनाए रखने के द्वारा अपनी तरलता की स्थिति में सुधार करने में सक्षम बनाती है। इस प्रकार, पट्टेदार पट्टे पर वित्तपोषण के माध्यम से अपने कार्यशील पूंजी संकट को उबार सकता है।
(vi) उधार क्षमता का संरक्षण:
पट्टे पर देना वित्तपोषण का एक रूप है जो पट्टेदार फर्म की उधार क्षमता को कम या प्रभावित नहीं करता है। इसे ऋण का एक छुपा हुआ रूप माना जाता है जो पट्टेदार की बैलेंस शीट में देयता के रूप में प्रकट नहीं होता है। इस प्रकार, यह पट्टे के माध्यम से किसी संपत्ति के अधिग्रहण के लिए फर्म के ऋण इक्विटी अनुपात को प्रभावित नहीं करता है।
(vii) कर योजना और विभेदक कर लाभ:
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जैसा कि लीज रेंटल को कर योग्य मुनाफे का निर्धारण करते समय राजस्व व्यय के रूप में माना जाता है, यह कर देनदारियों को कम करने में पट्टेदार के लिए फायदेमंद है। इसके अलावा, पट्टेदार जो आमतौर पर उच्च कर ब्रैकेट में होता है, कम पट्टे के भुगतान के रूप में पट्टेदार को मूल्यह्रास लाभ के लाभ से गुजरता है।
पट्टेदार पट्टे के किराये को इस तरह समायोजित करने की व्यवस्था भी कर सकता है कि यह उसकी कर देयता को कम करता है और इस प्रकार उसे कर नियोजन में मदद करता है।
(viii) पूंजीगत रोज़गार पर अधिक लाभ:
चूंकि पट्टेदार के पास संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार केवल उसके स्वामित्व के बिना होता है, इसलिए ऐसी संपत्ति बैलेंस शीट के परिसंपत्ति पक्ष में नहीं दिखाई देती है। इसका मतलब है कि पूंजीगत रोजगार के मुकाबले अधिक कमाई और रोजगार पर पूंजी की उच्च दर।
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(झ) सुविधा और लचीलापन:
परिचालन या सेवा पट्टे आम तौर पर पट्टेदार को पट्टे को समाप्त करने में सक्षम करने के लिए रद्द करने योग्य होते हैं यदि इसके लिए परिसंपत्ति के उपयोग की आवश्यकता नहीं होती है, तो किसी भी अधिक। इसलिए, यह अचल संपत्तियों के वित्तपोषण के लिए बहुत सुविधाजनक और लचीला तरीका है।
(एक्स) कम प्रशासनिक और रखरखाव लागत:
'सकल पट्टे' की व्यवस्था के तहत पट्टेदार परिसंपत्ति के रखरखाव के लिए पट्टेदार की विशेष सेवाओं का लाभ उठा सकता है। यहां तक कि परिचालन पट्टे के समझौते के मामले में पट्टेदार द्वारा संपत्ति को बनाए रखने का प्रावधान हो सकता है।
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हालांकि, उच्च किराये के माध्यम से इस तरह के रखरखाव और सेवा लागत के लिए कम शुल्क, पट्टेदार की विशिष्ट प्रशासनिक और सेवा लागत को कम करने वाले विशेष सेवाओं के कारण कम किया जाता है।
पट्टू के लिए पट्टे का नुकसान:
(मैं) उच्च लागत:
पट्टे के किराये में पट्टेदार के लिए एक मार्जिन शामिल होता है, साथ ही यह अप्रचलन के जोखिम की लागत भी होता है; इस प्रकार, इसे उच्च लागत पर वित्तपोषण के रूप में माना जाता है।
(Ii) अधिस्थगन अवधि की हानि:
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लीज रेंटल्स गेस्चर पीरियड का ध्यान नहीं रखते हैं। आम तौर पर परिसंपत्ति को वापस भुगतान करने के लिए धन उत्पन्न करने से पहले एक लंबा समय लगता है। टर्म लोन उस कारण के लिए भुगतान में निश्चित अधिस्थगन अवधि प्रदान करता है। लेकिन लीज की व्यवस्था के तहत ऐसी किसी भी स्थगन की अनुमति नहीं है।
(Iii) संपत्ति के उपयोग से वंचित होने का जोखिम:
पट्टेदार की वित्तीय स्थिति में गिरावट या पट्टे पर देने वाली कंपनी के समापन के कारण पट्टेदार संपत्ति के उपयोग से वंचित हो सकता है।
(Iv) कोई परिवर्तन या संपत्ति में परिवर्तन नहीं:
जैसा कि पट्टेदार परिसंपत्ति का मालिक नहीं है, वह संपत्ति में कोई महत्वपूर्ण बदलाव नहीं कर सकता है। इसके विपरीत, एकमुश्त खरीद के मामले में खरीदार अपनी उपयोगिता बढ़ाने के लिए परिसंपत्ति को संशोधित या बदल सकता है।
(V) स्वामित्व प्रोत्साहन का नुकसान:
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संपत्ति के स्वामित्व के कुछ फायदे हैं, जैसे कि मूल्यह्रास और निवेश भत्ता, पट्टे के मामले में; पट्टेदार ऐसे लाभों का हकदार नहीं है।
(Vi) लीज की समाप्ति पर जुर्माना:
पट्टेदार को आमतौर पर कुछ दंड का भुगतान करने की आवश्यकता होती है यदि वह पट्टे की अवधि समाप्त होने से पहले पट्टे को समाप्त कर देता है।
(vii) एसेट के बचाव मूल्य का नुकसान:
एक संपत्ति में आम तौर पर उपयोगी जीवन की समाप्ति पर कुछ निस्तारण मूल्य होता है। चूंकि पट्टेदार परिसंपत्ति का मालिक नहीं होता है, वह पट्टे की समाप्ति पर निस्तारण मूल्य का एहसास नहीं कर सकता है, बल्कि उसे परिसंपत्ति को पट्टेदार को वापस करना होगा।